分割型の物件所有
個人住宅全体を購入するのではなく、低い最低投資額から米国の賃貸物件の分割所有権を購入できます。
Loftyの概要
Loftyは、米国の賃貸物件の株式を購入できる分割型不動産投資プラットフォームです。サイトでは、わずか50ドルから不動産に投資し、賃貸収入を得て、物件を直接所有・運営するのではなくマーケットプレイスを通じて保有を管理する方法として説明されています。
このプラットフォームは、投資家がアカウントを開設し、賃貸住宅のマーケットプレイスから物件を選び、日次で家賃分配を受け取るという流れに重点を置いています。Loftyはまた、投資家がマーケットプレイスで持分を売却できること、購入前に物件書類を確認できること、物件管理者が運営を担う一方で重要な意思決定に関するガバナンスに参加できることも説明しています。
主な機能
物件マーケットプレイス
100件以上の賃貸物件を閲覧し、投資前に物件ごとの財務情報、利回りデータ、補足資料を確認できます。
日次の家賃支払い
賃貸収入の分配を日次で受け取り、物件が収益を生み出すのに合わせて残高を追跡できます。
二次売買
従来のファンドの出口を待つ代わりに、Loftyのマーケットプレイスで物件の持分を売りに出せます。
投資家ガバナンスと物件管理
日常的な運営は専門の管理者が担いながら、ガバナンスツールで重要な物件判断に投票できます。
調査・学習リソース
戦略、リターン、税金、物件の流れを説明する計算ツールや学習ガイドを確認できます。
Loftyの一般的な利用方法
少額から不動産配分を始める
掲載されている賃貸住宅を閲覧し、財務情報を比較し、集合住宅ではなく住宅不動産へのエクスポージャーを低い頭金で得たいときに分割持分を購入します。
受動的な賃貸収入を築く
マーケットプレイスを使って物件のパフォーマンスを追跡し、物件が稼働して収益を生んでいる間に日次で家賃を受け取ります。
保有資産をより柔軟に売却する
従来のファンド解散を待たずにポジションを手放したいときは、Loftyのマーケットプレイスで持分を売りに出します。
購入前に物件を評価する
特定の物件に資金を投じる前に、検査報告書、想定利回り、地域市場データを確認します。
複数の賃貸物件に分散投資する
管理業務を外部委託しながら、複数の物件の持分を保有して、異なる市場に分散します。
Pros and Cons
Pros
- 全物件を購入する場合と比べて、最低投資額が低いこと。
- 月次または四半期ごとではなく、日次の家賃分配があること。
- 投資家が持分を売りに出せるマーケットプレイスの流動性。
- 財務情報、検査報告書、想定利回りなどの物件レベル情報。
- 日常的な運営は専門の物件管理者が対応すること。
Cons
- 価格ページで料金の詳細を公開しておらず、現在は404が返されます。
- Loftyを通じた不動産投資には、物件リスク、市場リスク、流動性リスクが伴い、サイトではリターンが保証されないと記載されています。
FAQ
Loftyとは何ですか？
Loftyは、米国の賃貸物件の株式を購入し、日次の家賃分配を受け取り、マーケットプレイスで株式を売却できる分散投資型不動産プラットフォームです。
どれくらい早く投資を始められますか？
サイトによると、投資家は約2分でサインアップし、本人確認を完了したうえで、その日のうちに投資を開始できます。
賃貸収入はどのように分配されますか？
Loftyによると、家賃は月次や四半期ごとではなく、物件が家賃収入を生んでいる間、日次で投資家に分配されます。
投資家は保有資産を売却できますか？
はい。Loftyは、投資家が自分の持分をマーケットプレイスに出品し、他の投資家に売却できると説明しており、即時流動性は主要な利点の1つとして示されています。
購入前に投資家は何を確認すべきですか？
Loftyによると、各物件ページには投資判断の前に、財務情報、検査報告書、想定賃貸利回り、地域市場データ、所有関連書類が含まれています。
Quick Facts
- カテゴリ
- 分割型不動産投資
- プラットフォーム
- Webベースの投資マーケットプレイス
- 主な対象ユーザー
- 賃貸物件へのエクスポージャーを求める個人投資家
- ソースドメイン
- lofty.ai
- 一般的な最低額
- 50ドルから
- 収益のタイミング
- 日次の家賃分配